Роскошный особняк 413 m2 в курортном сердце Одессы 5 минут до моря! ул. Костанди / Шишкина АШ

• 413 м²площадь
• 11комнаты
• 3этажей
• 7 сот.участок
• С отделкойсостояние

Локация: Большой Фонтан, переулок между ул. Костанди и ул. Шишкина. Ищете идеальный дом для большой семьи, элитную резиденцию или готовый арендный бизнес в самой престижной курортной зоне города? Предлагаем вашему вниманию уникальный объект, сочетающий в себе приватность, бескомпромиссное качество строительства и близость к морскому побережью. Главное об объекте: Участок: 9,68 соток правильной квадратной формы — приватизирован, оформлен кадастровый номер и внесена запись в реестр. Формат особняка: Уникальное архитектурное решение из двух сообщающихся домов общей площадью 413 кв.м. Объект имеет два независимых входа. Конструктив «Термос»: Построен по немецкой технологии (облицовочный керамический кирпич + ракушечник + базальтовая вата 50 мм). Литой ж/б фундамент (глубина до 2,4 м). Кровля — бельгийская битумная черепица IKO с мощным утеплением. Продуманная и функциональная планировка: 1. Основная (новая) часть особняка — разделена на 3 независимые квартиры: 1 этаж (квартира 135 кв.м): Роскошные потолки 3.5 м. Просторная столовая с изысканным эркером, уютный каминный зал, кухня, две спальни с гардеробной. Санузел, ванная комната с джакузи и отдельная мраморная душевая. Двери из канадского кедра. 2 этаж (две раздельные квартиры): Высота потолков 3.1 м, межкомнатные двери из красного дерева (меранти). Квартира №2 (76 кв.м): Большая гостиная, спальня, детская со встроенными шкафами, кухня, ванная комната и два балкона. Квартира №3 (73 кв.м): Большая комната с эркером, детская, кухня, ванная и два балкона. 2. Классическая часть особняка и SPA-зона: Дом площадью 150 кв.м , к которому пристроены: входной тамбур, кухня, ванная, а также собственная финская сауна, душевая и комната отдыха. Просторный входной холл (32 кв.м) с лестницей, ведущей на огромный чердак (135 кв.м). Под холлом расположен сухой подвал (35 кв.м). Автономия и инженерные сети: Дом полностью независим от городских капризов и подготовлен к любым сценариям: Отопление и ГВС: Коммуникационное кольцо из трех источников — мощный итальянский газовый котел Beretta (49 кВт), электрический котел «Росс» (6 кВт) и газовый бойлер Qwantum на 200 литров. Электричество: 3 фазы (380 В), двухтарифный счетчик, на каждую фазу установлен стабилизатор напряжения на 10 кВт. Водоснабжение: Мощный ввод (полиэтиленовая труба 50 мм напрямую от центрального водовода 250 мм по ул. Костанди). Территория и инфраструктура двора: Для автомобилей: 3 капитальных утепленных гаража (один оборудован смотровой ямой) + мастерская с питанием 380 В. Для отдыха и спорта: Летняя терраса (42 кв.м) под капитальным навесом из натурального бруса с зоной барбекю и камином. Две спортивные площадки по 50 кв.м. Сад: Благоустроенная территория с плодоносящими фруктовыми деревьями, кустами экзотического граната, кизила, ежевики, смородины и обилием цветов. Преимущества локации: > Улица Костанди на Большом Фонтане — это синоним престижа, тишины и чистого морского воздуха. Всего 5 минут неспешной ходьбы — и вы на пляже. При этом вся городская инфраструктура, лучшие рестораны, школы и супермаркеты находятся в шаговой доступности. Этот особняк идеально подойдет как для комфортного проживания нескольких поколений одной семьи, так и для использования в качестве мини-отеля или сдачи поквартирно. Звоните, чтобы согласовать индивидуальный показ! Узнайте, каково это — жить у самого моря.